Poikkeuksellista lisäarvoa vankalla kokemuksella
Toimimme yksittäisten rakennusten ja kokonaisten kiinteistösalkkujen kaupallisen arvon kehittäjinä.
Kiinteistövarainhoito
Kiinteistövarainhoitopalvelussa yhdistyy sekä kiinteistöjen arvon kasvattaminen että niiden arvon säilyttäminen. Palvelumme keskittyy erityisesti kiinteistöjen arvon kasvattamiseen, joka pohjautuu pitkäaikaiseen kokemukseemme vuokrauksesta ja kiinteistökehityksestä.
Ymmärrämme myös kiinteistöjen arvon säilyttämisen tärkeyden, joka vaatii erityisesti pitkäjänteistä asiakkuuden hoitoa, kustannustehokasta teknistä ylläpitämistä sekä toiminnan aktiivista ja systemaattista seurantaa.
Usein kiinteistövarainhoidossa haasteena on resurssoinnin mitoitus, varsinkin jos se suoritetaan vain keskittymällä arvon säilyttämiseen tähtääviin toimenpiteisiin. Mielestämme arvoa kasvattavaa kiinteistövarainhoitoa ei pystytä toteuttamaan ilman riittäviä resursseja. Haluamme tarjota kiinteistömarkkinoille vaihtoehdon, jossa resurssit ja laatu kohtaavat.
Ammattitaitoiset salkunhoitajamme hoitavat laadukkaasti asiakkaamme kiinteistöjä sovituissa raameissa, tavoitteenaan tuottaa kiinteistönomistajalle aina taloudellista lisäarvoa.
Projektivuokraus
Keskitymme laadukkaaseen kiinteistöjen vuokraustoimintaan. Hyvä vuokraustoiminta alkaa huolellisesti laaditusta analyysistä, jossa selvitetään esimerkiksi kiinteistön vuokralaistilanne, tekninen kunto, kysyntä ja tarjonta lähimarkkinassa sekä kohteen kehitysmahdollisuudet.
Monesti projektivuokrauskohteet vaativat markkinointipanostuksia ja konseptointia ennen varsinaisen vuokraustoiminnan aloittamista. Tunnemme markkinan ja etsimme keinot, joilla kiinteistösi pääsee esille parhaalla mahdollisella tavalla.
Menestyksekäs vuokraustyö edellyttää systemaattista ja pitkäjänteistä työtä. Kokemuksemme mukaan parhaat tulokset syntyvät kädet savessa työskennellen ja vuokralaisasiakasta kuunnellen.
Projektivuokrauksen edetessä pidämme huolen, että kiinteistönomistaja on jatkuvasti tietoinen hankkeen ja vuokrauksen etenemisestä. Palvelumme lähtökohtana on, että hoidamme kokonaisvaltaisesti kiinteistönomistajan puolesta kaiken projektiin liittyvän työn.
Meillä on vahvaa näyttöä onnistuneista hankkeista ja uudishankkeiden käyntiin saamisesta myös hankalassa markkinatilanteessa.
Kaupankäyntipalvelut
Toimimme kiinteistösijoittajien ja -omistajien neuvonantajana kiinteistökaupoissa ja rahoitusjärjestelyissä. Palvelumme kattavat yksittäisten kiinteistöjen ja kokonaisten kiinteistösalkkujen myynnit ja ostot sekä velkarahoitukseen liittyvän neuvonannon.
Onnistunut myyntiprosessi alkaa huolellisesta valmistelusta. Analysoimme kohteen vuokrakassavirran, teknisen kunnon ja kehityspotentiaalin, laadimme laadukkaat myyntimateriaalit ja tunnistamme potentiaaliset ostajat kotimaasta ja ulkomailta. Johdamme prosessin kilpailutuksesta kaupan toteutukseen ja pidämme omistajan ajan tasalla jokaisessa vaiheessa.
Ostoneuvonannossa autamme sijoittajia löytämään strategiaansa sopivat kohteet, myös ne, jotka eivät ole julkisesti myynnissä. Arvioimme kohteen kaupallisen potentiaalin ja riskit, koordinoimme due diligence -prosessin ja neuvottelemme kaupan ehdot yhdessä asiakkaamme kanssa. Pitkä kokemuksemme vuokrauksesta ja varainhoidosta auttaa näkemään, miten kohteen arvoa voi kasvattaa kaupan jälkeen.
Velkaneuvonannossa autamme omistajia rakentamaan kiinteistöille ja salkuille kilpailukykyisen rahoitusrakenteen. Kartoitamme rahoitusvaihtoehdot, kilpailutamme pankit ja muut rahoittajat ja neuvottelemme lainaehdot. Autamme niin ostoissa, jälleenrahoituksissa kuin kehityshankkeissa.
Tavoitteenamme on aina paras mahdollinen taloudellinen lopputulos asiakkaalle. Toimimme riippumattomasti ja luottamuksellisesti omistajan edustajana alusta loppuun.
Kiinteistöarviointi
Määritämme kiinteistöllesi tai portfoliollesi arvon AKA-, KHK- tai RICS-arvioijan laatimana. Lisäksi laadimme markkinavuokran määrittäviä vuokratasolausuntoja.
Arviointipalvelumme kattavat kaikentyyppiset kohteet läpi Suomen:
- Toimistot
- Kauppakeskukset ja liikekiinteistöt
- Logistiikka-, varasto- ja tuotannolliset kohteet
- Hotellit
- Asuinkiinteistöt
- Yhteiskuntakiinteistöt
- Rakentamattomat maa-alueet.
Vuokralaisedustus
Tarjoamme riippumatonta vuokralaisedustusta organisaatioille, jotka haluavat löytää liiketoimintaansa tukevat toimitilat parhailla mahdollisilla ehdoilla.
Autamme kartoittamaan tilatarpeet, löytämään markkinoiden parhaat vaihtoehdot ja neuvottelemaan kustannustehokkaat, joustavat sopimukset. Varmistamme ammattimaisen ja tavoitteellisen neuvottelun, jossa vuokralaisen etu ohjaa jokaista vaihetta.
Meillä on kokemusta myös teknisesti vaativista ja monivaiheisista toimitilahankkeista, joissa vaaditaan johdettua suunnittelua ja eri sidosryhmien intressien yhteensovittamista.
Hyödynnämme laajaa markkinatuntemustamme, data-analytiikkaa ja asiantuntijaverkostoja varmistaaksemme onnistuneen lopputuloksen – aina strategisesti ja vastuullisesti.
Olipa kyseessä uusi tila, nykyisen sopimuksen uusiminen tai tilastrategian kehittäminen, tarjoamme puolueettoman tuen ja sujuvan prosessin alusta loppuun.
Strateginen neuvonanto
Strateginen konsultointipalvelumme pitää sisällään laaja-alaisesti erilaisia kiinteistöalan neuvonanto- ja projektitehtäviä. Autamme kiinteistöomistajia esimerkiksi seuraaviin aihealueisiin liittyvissä konsultointitarpeissa:
- Maankäytön kehittäminen ja kaavoitus
- Ylläpitojohtamisen ohjaus ja kilpailutus
- Kaupalliset analyysit sekä konseptointi
- Ostoneuvonanto
- Investointi- ja skenaarioanalyysit sekä liiketoimintasuunnitelmat
- Kiinteistöstrategiat
